Ortak Alan Sigortası
Ortak alan sigortası, apartman ve site gibi yapılardaki genel kullanıma açık alanlarda meydana gelebilecek çeşitli risklere karşı güvence sağlayan poliçe türüdür.
Söz konusu sigortacılık ürünü; merdiven, asansör, otopark, bahçe ve çatı gibi binalarda ortak mülkiyet olarak belirlenen bölümlerde gerçekleşen maddi zararları teminat altına alır. Ortak alan sigortası, ödenen aidatların verimli harcanmasına, apartman/site yöneticilerinin sorumluluklarını gönül rahatlığıyla yerine getirebilmelerine imkan tanır.
Bina ortak alan sigortası poliçelerinde aşağıda sıralanan ana teminatlara yer verilir.
-
Yangın, yıldırım, infilak
-
Fırtına
-
Dahili su
-
Kara taşıtları çarpması
-
Hava taşıtları çarpması
-
Enkaz kaldırma masrafları
-
Duman
-
Yer kayması
-
Sel ve su baskını
-
Dolu
-
Temeller
-
Kar ağırlığı
-
Grev, lokavt, kargaşa, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler, terör
-
Kiracı/malik, komşuluk içerikli yangın sorumluluk
-
Deprem ve yanardağ püskürmesi
-
Hırsızlık
Ortak alan kapsamında genel kullanıma açık bölümlerdeki riskleri kapsayan temel teminatlara yer verilir. Poliçe kapsamı, isteğe bağlı ek teminatlar ile genişletilebilir.
Ortak alan paket poliçesini, apartman ve site yöneticileri yaptırabilir. Sigorta başvurusu ayrıca profesyonel apartman/site yönetim ve inşaat firmaları tarafından da gerçekleştirilebilir.
Site ve apartman için tasarlanan ortak alan sigortasının başlıca avantajları şunlardır:
-
Yönetim tarafından görevlendirilen kapıcı, bekçi gibi görevlilerin ve bakım-onarım işlerini üstlenen taşeronların 3. şahıslara verebileceği zararlara karşı güvence sağlar. Teminat kapsamında site yönetiminin zararlar nedeniyle oluşan hukuki sorumlulukları teminat altına alınır.
-
Tek bir poliçe ile apartman/site genelindeki tüm ortak alanlarda gerçekleşebilecek risklere karşı güvenceye sahip olunabilir. Yönetim sürecinde poliçe takibi kayda değer oranda kolaylaşır.
-
Farklı risklerin tek poliçeyle güvence altına alınması, maliyet avantajını beraberinde getirir.
-
Otopark veya garaj sınırları içerisinde meydana gelebilecek kazalar sonucunda site yönetim sorumluluğundaki 3. şahısların uğrayacağı zararlar poliçe kapsamındadır.
-
Sürekli bakım sözleşmesi olan ve marka, tip, kullanılış tarzı, taşıma kapasitesi ile bulunduğu yerin adresi, adedi poliçede gösterilen asansör/asansörlerde meydana gelebilecek kazalar sonucu 3. şahısların maruz kaldığı zararlar için yönetimin taşıdığı sorumluluklarda teminat avantajı sağlar.
-
Site ortak alan sigortası zorunlu mu? sorusuna, kısaca “Hayır” yanıtı verilebilir. Konut sigortası gibi bu poliçe türü de isteğe bağlıdır. Ancak sağladığı avantajlar göz önünde bulundurulduğunda, yaptırılması faydalıdır.
-
Merdiven, asansör, su deposu, kapıcı dairesi, sığınak, kömürlük
-
Bina dışındaki kaldırım, park yeri, oyun alanlarında yer alan beton, asfalt veya diğer zemin döşemeleri
-
Bahçe, çevre ve istinat duvarları
-
Yüzme veya süs amaçlı havuzlar
-
Su, elektrik, kanalizasyon tesisatları
-
Binalarda yer alan güneş panelleri ile anten vb. cihazlar
-
Sitelerde ayrıca dükkan, kafe, spor veya sosyal amaçlı binalar
-
Sitelerdeki güvenlik kulübesi ve benzeri kapalı mekanlar
-
Ortak alan sigortası fiyatları hesaplanırken genel kullanıma açık konumdaki bölümlerin, yapıda/yapı grubunda bulunan bina-blok sayısı göz önünde bulundurulur. Bu kapsamda ayrıca daire ve mevcut olması halinde iş yeri sayısına dikkat edilir. Sitede/apartmanda görevli ve SGK kaydı bulunan personel sayısı ile ortak alanlara yönelik güvenlik önlemleri poliçe tutarının belirlenmesinde etkili diğer kriterlerdir.
Bazı durumlarda, binanın hasar geçmişine ve maruz kalabileceği hava koşullarına bağlı olarak risk değerlendirmesi yapılabilir. Söz konusu değerlendirme sonucunda tıpkı iş yeri sigortaları poliçelerindeki gibi prim tutarında değişkenlik meydana gelebilir. Ortak alan sigortası fiyatları hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Site veya apartman ortak alan sigortası kapsamı isteğe bağlı teminatlarla genişletilebilir.
-
Cam kırılması
-
Emniyeti suistimal
-
Taşınan para
-
Elektronik cihaz
-
Makine kırılması
-
Üçüncü şahıs mali mesuliyet
-
İşveren mali mesuliyet
Poliçeye isteğe bağlı olarak ilave edilen teminatlar, sigorta prim tutarında artışa neden olabilir. İşveren statüsünde ve 3. kişilere yönelik mali mesuliyetler ile ilgili kapsam, sorumluluk sigortaları ile artırılabilir.